LOGISTICS/EXPLAIN
당일배송은 물류를 어떻게 바꿨나 — 속도의 시대
2010년대 중반부터 당일배송과 초고속 배송 경쟁이 본격화되면서 물류는 풀필먼트 센터 안의 속도뿐 아니라 재고 위치, 도심 거점, 배송 경로, 라스트마일까지 다시 설계해야 했습니다. 속도의 시대가 물류망을 어떻게 바꿨는지 살펴봅니다.
도시 · 산업 · 부동산 · 사람의 변화를 읽다
FEATURE / DATA CENTER
AI 시대, 데이터센터는 어디에 들어설 것인가
AI 데이터센터 입지는 토지가격이나 위치만으로 결정되지 않습니다. 전력 공급 가능성과 공급 시점, 통신망, 개발 가능한 토지, 인허가와 주변 환경까지 함께 검토해야 합니다.
DATA CENTER2026년 7월 20일6 min read
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DATA CENTER/EXPLAIN
데이터센터 부지 선정, 전력부터 확인해야 하는 4가지 핵심 조건
데이터센터 부지를 검토할 때는 토지가격보다 먼저 필요한 전력을 실제로 공급받을 수 있는지 확인해야 합니다. 공급 용량, 공급 시점, 계통 보강 가능성, 전력 관련 절차까지 초기 단계에서 살펴봐야 할 네 가지 핵심 조건을 정리합니다.
DATA CENTER/ANALYSIS
한 번의 데이터센터 프로젝트가 남긴 것
REGULATION/EXPLAIN
데이터센터는 왜 아무 땅에나 지을 수 없을까
REGULATION/EXPLAIN
데이터센터 사업은 왜 전력에서 멈추는가
Business & Property
LOGISTICS/EXPLAIN
로봇과 자동화가 물류센터 안으로 들어오다 — 스마트물류의 시대
온라인 쇼핑으로 주문 처리량이 폭증하자, 물류센터는 컨베이어와 분류기, WMS/WCS, AMR, 피킹·포장 자동화, AI 기반 최적화를 더 깊게 도입하기 시작했습니다. 스마트물류의 시대는 사람 중심 운영에서 사람과 시스템, 로봇이 함께 움직이는 운영으로 넘어간 시기였습니다.
REGULATION/EXPLAIN
데이터센터는 왜 아무 땅에나 지을 수 없을까
데이터센터 부지를 볼 때는 토지의 크기와 가격만으로 판단할 수 없습니다. 건축법상 방송통신시설 분류, 용도지역·지구단위계획·개발행위허가, 전력계통영향평가와 전력 공급 시기까지 서로 다른 판단 기준을 확인해야 합니다.
REGULATION/EXPLAIN
개발행위허가는 왜 건축허가와 다른가
건축허가와 개발행위허가는 심사하는 대상이 다르지만 건축허가 과정에서 개발행위허가가 의제되기도 합니다. 토지 형질변경·서류·협의·토지계약 전 검토사항을 구분합니다.
REGULATION/EXPLAIN
용도지역 하나가 땅의 가치를 바꾸는 이유
같은 면적의 토지라도 용도지역에 따라 건축할 수 있는 시설과 건폐율·용적률이 다릅니다. 용도지역이 이용 가능성과 사업성을 통해 토지 가치에 영향을 주는 원리를 설명하고, 실제 매입 전 확인할 규제·인허가·기반시설 조건을 짚습니다.
LOGISTICS/EXPLAIN
물류센터를 개발하려면 어떤 인허가를 거쳐야 하나
물류센터 개발에 필요한 인허가는 사업 유형과 부지·규모에 따라 달라진다. 창고시설 건축과 물류단지 조성, 사용승인과 물류창고업 등록을 구분하고 사업 초기 확인 순서를 정리했다.
Region Focus
도시가 변하면 산업과 부동산도 변합니다.
고양
업무지구킨텍스AI 인프라
REPRESENTATIVE STORY
킨텍스·방송영상밸리·일산테크노밸리는 하나의 산업축이 될 수 있을까
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파주
산업단지북부권제조
REPRESENTATIVE STORY
파주는 제조와 물류 중 어느 쪽에서 더 경쟁력이 있을까
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김포
물류제조외곽 입지
REPRESENTATIVE STORY
김포 산업용 부동산은 제조와 물류 중 어디에 더 강할까
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항만공항물류
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인천 산업용 부동산은 공장보다 물류에 더 강할까
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로봇과 자동화가 물류센터 안으로 들어오다 — 스마트물류의 시대
온라인 쇼핑으로 주문 처리량이 폭증하자, 물류센터는 컨베이어와 분류기, WMS/WCS, AMR, 피킹·포장 자동화, AI 기반 최적화를 더 깊게 도입하기 시작했습니다. 스마트물류의 시대는 사람 중심 운영에서 사람과 시스템, 로봇이 함께 움직이는 운영으로 넘어간 시기였습니다.
LOGISTICS/EXPLAIN
당일배송은 물류를 어떻게 바꿨나 — 속도의 시대
2010년대 중반부터 당일배송과 초고속 배송 경쟁이 본격화되면서 물류는 풀필먼트 센터 안의 속도뿐 아니라 재고 위치, 도심 거점, 배송 경로, 라스트마일까지 다시 설계해야 했습니다. 속도의 시대가 물류망을 어떻게 바꿨는지 살펴봅니다.
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온라인 쇼핑이 창고를 바꾸다 — 풀필먼트의 시대
온라인 주문이 늘어나면서 창고는 팔레트와 박스를 보관하는 공간에서 주문 한 건 한 건을 빠르게 처리하는 풀필먼트 센터로 바뀌기 시작했습니다. 풀필먼트의 시대는 물류가 보관 중심에서 주문 처리 중심으로 이동한 시기였습니다.
DATA CENTER/ANALYSIS
한 번의 데이터센터 프로젝트가 남긴 것
부동산에서 시작한 검토가 전력, 인허가, 건축계획으로 확장됐다. 김용진 대표가 안산 성곡동 데이터센터 개발 검토를 통해 산업용 부동산을 보는 방식이 어떻게 달라졌는지 기록한다.
REGULATION/EXPLAIN
데이터센터는 왜 아무 땅에나 지을 수 없을까
데이터센터 부지를 볼 때는 토지의 크기와 가격만으로 판단할 수 없습니다. 건축법상 방송통신시설 분류, 용도지역·지구단위계획·개발행위허가, 전력계통영향평가와 전력 공급 시기까지 서로 다른 판단 기준을 확인해야 합니다.
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개발행위허가는 왜 건축허가와 다른가
건축허가와 개발행위허가는 심사하는 대상이 다르지만 건축허가 과정에서 개발행위허가가 의제되기도 합니다. 토지 형질변경·서류·협의·토지계약 전 검토사항을 구분합니다.
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용도지역 하나가 땅의 가치를 바꾸는 이유
같은 면적의 토지라도 용도지역에 따라 건축할 수 있는 시설과 건폐율·용적률이 다릅니다. 용도지역이 이용 가능성과 사업성을 통해 토지 가치에 영향을 주는 원리를 설명하고, 실제 매입 전 확인할 규제·인허가·기반시설 조건을 짚습니다.
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데이터센터 사업은 왜 전력에서 멈추는가
데이터센터는 좋은 부지를 찾는 것만으로 시작되지 않습니다. 필요한 전력을 필요한 시점에 공급받을 수 있는지, 계통 보강이 필요한지, 전력계통영향평가 대상인지가 사업 일정과 입지를 바꿀 수 있습니다. 2026년 현행 제도를 기준으로 데이터센터 개발에서 전력이 왜 첫 관문이 되는지 설명합니다.
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물류센터를 개발하려면 어떤 인허가를 거쳐야 하나
물류센터 개발에 필요한 인허가는 사업 유형과 부지·규모에 따라 달라진다. 창고시설 건축과 물류단지 조성, 사용승인과 물류창고업 등록을 구분하고 사업 초기 확인 순서를 정리했다.